1億円の注文住宅ではどんな家が建つ？

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1億円の予算で注文住宅を建てるとしたら、どのような家が実現できるのでしょうか。広々としたリビングや大きな窓、上質な天然素材、ビルトインガレージなど、こだわりを取り入れた住まいを思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

1億円という予算があれば、設計や素材、設備などにこだわった家づくりを検討できます。しかし、建物そのものに1億円をかけられる場合と、土地の購入費を含めた総予算が1億円の場合では、実現できる住宅の内容は大きく異なります。

また、同じ1億円の住宅であっても、建物の広さを重視するのか、大空間や眺望、住宅性能、趣味のための設備を重視するのかによって、完成する住まいは変わります。

この記事では、1億円の注文住宅で検討できる間取りや設備、住宅性能、予算配分の考え方を解説します。神戸・阪神間で高級注文住宅を建てる際の注意点や、実際の施工事例も紹介しますので、理想の住まいを考える際の参考にしてください。

1億円の注文住宅ではどんな家が建つ？

建物関連の予算として1億円を確保できる場合、一般的な間取りや仕様にとらわれず、デザインや住宅性能、素材、設備などにこだわった住まいを検討できます。

例えば、大空間のリビングや吹き抜け、眺望を楽しむ大きな窓、造作キッチン、ビルトインガレージなど、暮らし方に合わせた空間づくりが考えられます。

ただし、1億円という金額だけで、建築できる住宅の広さや仕様が決まるわけではありません。敷地の条件や建築時期、採用する構造・工法などによって費用は異なります。

まずは、建物に1億円をかける場合と、土地込みの総予算が1億円の場合の違いを理解しておきましょう。

建物に1億円かける場合に検討できる住まい

土地代とは別に、建物本体や付帯工事、外構などに1億円の予算を確保できる場合、住まいの設計や仕様の選択肢を広げやすくなります。

例えば、次のような空間や設備を検討できます。

• 柱や壁による視線の遮りを抑えた大空間リビング
• 吹き抜けや高い天井による開放的な空間
• 景色を楽しめる大開口の窓やテラス
• 天然石や無垢材などを取り入れた内外装
• 空間に合わせて設計する造作キッチンや収納家具
• 愛車を楽しめるビルトインガレージ
• ホームシアターや書斎などの趣味空間
• 耐震性・断熱性・気密性などを重視した住宅設計

ただし、これらの設備や空間をすべて同時に実現できるとは限りません。

例えば、広いリビングや複数の趣味空間を設ければ、建物の規模が大きくなる場合があります。一方で、延床面積を抑え、素材や住宅性能、造作家具に重点的に予算を配分する方法もあります。

1億円の予算で重要なのは、建物の大きさや設備の数ではなく、自分たちが大切にしたい暮らしを実現するために、どこへ費用を配分するかということです。

土地込みで総予算1億円の場合は何が変わる？

土地の購入費を含めた総予算が1億円の場合は、建物に充てられる予算が異なります。

土地の購入には、土地代そのものに加えて、登記や仲介手数料などの諸費用がかかることがあります。また、建築には本体工事費以外にも、付帯工事や外構工事、設計・申請などの費用が必要です。

例えば、総予算1億円のうち土地取得関連費用に4,000万円を使う場合、残りの6,000万円で建物本体、付帯工事、外構、設計費、予備費などを計画する必要があります。

一方、すでに土地を所有している場合には、土地取得費が不要となる分、建築関連の予算を確保しやすくなります。ただし、既存建物の解体や地盤改良などが必要になる場合もあります。

特に神戸・阪神間では、希望するエリアや土地条件によって土地取得費や建築関連費用が変わります。

総予算1億円で家づくりを進める場合は、土地を先に決めてから建物を考えるのではなく、希望する住宅の設計と土地探しを並行して進めることが大切です。

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1億円の注文住宅で検討できる間取り・空間の特徴

1億円の注文住宅では、既成の間取りにとらわれず、家族の暮らし方や趣味、土地の特徴に合わせた空間づくりを検討できます。

ここでは、高級注文住宅で取り入れられることのある代表的な間取りや空間を紹介します。

開放的な大空間リビング・吹き抜け

高級注文住宅で人気のある空間の一つが、開放感のあるリビングです。

例えば、リビング・ダイニング・キッチンを一体化させ、家族がゆったりと過ごせる広い空間をつくる方法があります。

天井を高くしたり、吹き抜けを設けたりすることで、床面積以上の広がりを感じられる住まいを計画することもできます。

また、階段をリビングの一部としてデザインしたり、外部のテラスと室内を連続させたりすることで、空間全体の一体感を高めることも可能です。

ただし、大空間や吹き抜けを設ける場合には、構造安全性や断熱性、空調計画への配慮が必要です。

例えば、柱や壁の少ない空間を実現するためには、採用する構造・工法に応じて、建物全体の安全性を確保する設計が求められます。

また、吹き抜けのある住宅では、窓の性能や空調の配置、日射対策などを考慮し、快適な室内環境を整えることが重要です。

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眺望を楽しむ大きな窓とテラス

神戸・阪神間で注文住宅を建てる場合、海や山、街並みへの眺望を活かした住まいを希望する方もいるでしょう。

例えば、リビングの正面に大きな窓を配置することで、室内から景色を楽しめる空間を計画できます。

また、リビングとテラスの床の高さや素材をそろえるなど、室内と屋外のつながりを意識した設計も考えられます。

大きな窓は、眺望や採光を取り込むうえで魅力的ですが、窓の大きさやガラスの仕様によって、建築費用や断熱性能が変わります。

さらに、日差しの強さや外部からの視線、周辺建物との位置関係なども考慮する必要があります。

眺望の良い住まいを実現するためには、窓を大きくすることだけを目的にせず、構造・断熱・プライバシーを含めて設計することが大切です。

絶景を望む、大きな窓のある家の施工事例を見る

ビルトインガレージや趣味の空間

1億円の注文住宅では、日常生活のための空間に加えて、趣味を楽しむための専用スペースを検討することもできます。

例えば、車やバイクが好きな方であれば、愛車を眺められるビルトインガレージが考えられます。

ガレージと居住空間を大きな窓でつなげれば、リビングや玄関から愛車を楽しめる住まいにすることもできます。

また、映画や音楽を楽しむホームシアター、読書に集中できるライブラリー、自宅で運動できるホームジムなど、暮らし方に合わせた空間づくりも魅力です。

ただし、趣味空間には、それぞれの用途に応じた設計上の配慮が必要です。

例えば、ビルトインガレージでは、車両の出入りや換気、防火、居住空間との区画などを考慮します。ホームシアターでは遮音や配線、空調などが重要になります。

趣味の空間を検討する際には、必要な広さや設備だけでなく、維持管理や日常生活への影響も含めて計画しましょう。

家事動線とプライバシーを考えた間取り

高級注文住宅では、広さや設備の充実だけでなく、毎日の暮らしやすさも重要です。

例えば、キッチンからパントリー、ランドリールームなどを効率よく移動できる間取りや、収納を生活動線に合わせて配置することで、日常の家事負担を軽減しやすくなります。

また、来客が多い家庭では、玄関からリビングまでの来客動線と、家族が使う生活動線を分ける方法もあります。

中庭を設けることで、外部からの視線を抑えながら室内に自然光を取り込む設計も考えられます。

1億円という予算をかける場合でも、すべての部屋を広くする必要はありません。使う頻度や家族の生活スタイルに合わせて、空間の広さや配置を調整することが、満足度の高い家づくりにつながります。

1億円の注文住宅でこだわれる素材・設備・住宅性能

注文住宅に1億円の予算をかける場合、間取りや建物の規模だけでなく、素材や設備、住宅性能にもこだわることができます。

ただし、使用する素材や設備の価格が高いほど、必ず住み心地が良くなるわけではありません。

素材の質感や設備の機能、住宅性能などを比較し、自分たちの暮らしに必要なものを選ぶことが重要です。

天然石・無垢材・左官などの上質な素材

高級注文住宅では、床や壁、天井などに自然素材を取り入れることで、住まいに独自の表情を生み出すことができます。

例えば、無垢材は木目や色合いに個体差があり、自然素材ならではの温かみを感じられます。

大理石や御影石などの天然石は、種類や仕上げ方によって異なる質感を持ち、玄関やリビングなどに印象的な空間をつくることができます。

また、左官仕上げの壁は、光の当たり方によって陰影が変化し、落ち着いた雰囲気を演出できます。

一方で、天然素材には傷や汚れがつきやすいものや、定期的なメンテナンスが必要なものもあります。

すべての場所に高価な素材を使うのではなく、来客を迎える玄関や家族が集まるリビングなど、こだわりたい空間を中心に素材を選ぶ方法もあります。

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造作キッチン・家具・照明による一体感

1億円の注文住宅では、キッチンや家具、照明などを空間に合わせて計画することも考えられます。

例えば、キッチンの作業台とダイニングテーブルを一体化させたり、壁面に合わせた収納家具を造作したりすることで、機能性とデザインの統一感を高めることができます。

また、天井や壁の形状に合わせて間接照明を配置することで、素材の質感を引き立てたり、落ち着いた雰囲気を演出したりすることも可能です。

造作家具は寸法や素材を細かく指定できる一方で、既製品と比較して設計・製作費用が高くなる場合があります。

また、設備を交換する際の対応やメンテナンスのしやすさなども確認しておくことが重要です。

高級注文住宅では、家具や照明を建物完成後に選ぶのではなく、設計段階から合わせて検討することで、住まい全体の統一感を高めやすくなります。

耐震・断熱・気密など住宅性能への投資

高級注文住宅を建てる際には、目に見えるデザインや設備だけでなく、住宅の安全性や快適性を支える基本性能にも目を向けましょう。

例えば、耐震性は地震に対する建物の安全性に関わり、断熱性や気密性は室内の温熱環境や冷暖房効率に影響します。

特に、大きな窓や吹き抜けのある住宅では、開放感と快適性を両立させるために、構造や断熱、空調などを一体で検討する必要があります。

住宅性能を確認する際には、耐震等級や構造計算の内容、断熱性能を示すUA値、気密性能を示すC値などが参考になります。

ただし、住宅の価格帯だけで性能が決まるわけではありません。また、性能指標は評価方法や建物の条件を踏まえて確認する必要があります。

1億円という予算をどのように配分するかを考える際には、完成後に変更しにくい構造や断熱などの性能についても、設計初期から十分に検討しておくことが大切です。

1億円の注文住宅の予算配分をシミュレーション

1億円の注文住宅を検討する際には、建築に必要な費用を項目ごとに分けて考えると、予算全体を把握しやすくなります。

ここでは、建物関連の予算が1億円の場合と、土地を含めた総予算が1億円の場合を、架空の費用モデルで比較します。

建物関連予算1億円の場合の費用配分例

すでに土地を所有している場合や、土地代を別途確保している場合には、建物本体や付帯工事、外構などに1億円を配分することができます。

※上記は予算の考え方を示すための架空の計算例であり、市場相場やWHALE HOUSEの見積もりではありません。土地取得費は含みません。金額は税込想定で、費用項目が重複しないものとしています。実際の工事区分や必要な金額は建築条件によって異なります。

この例では、建物本体工事費に7,500万円を配分し、残りを付帯工事や外構、設計・申請費などに充てています。

高級注文住宅では、建物本体のデザインだけでなく、庭やアプローチ、家具なども住まいの完成度に関わります。

そのため、本体工事費だけに予算を集中させず、建物と外構、インテリアを合わせて計画することが重要です。

土地込み総予算1億円の場合の費用配分例

土地の購入から家づくりを始める場合は、土地取得費を含めて予算を配分します。

※上記は架空のシミュレーションであり、神戸の土地価格や高級注文住宅の実勢価格を示すものではありません。金額は税込想定とし、費用区分に重複がないものとしています。家具や一部の税金・手続き費用などは、個別の計画に応じて追加検討が必要です。

この例では、総予算が同じ1億円であっても、建物本体に充てられる費用は4,500万円となります。

土地に使う予算が大きくなれば、建物の広さや設備、素材などについて優先順位をつける必要があります。

一方で、土地の費用を抑えられた場合には、建物や外構への予算を確保しやすくなります。ただし、土地価格が安くても、造成や地盤改良などの追加工事が必要になる場合があります。

土地代と建築費は別々に考えるのではなく、希望する住まいを実現するための総予算として検討しましょう。

1億円の家づくりで後悔しないためのポイント

1億円という予算があっても、希望する設備や素材をすべて取り入れようとすると、当初の計画より費用が増えることがあります。

納得できる住宅を実現するためには、予算の優先順位や将来的な維持管理についても考えておくことが大切です。

すべてを豪華にするのではなく、優先順位を決める

高級注文住宅では、素材や設備、デザインなどの選択肢が広いため、何を重視するかによって予算の使い方が変わります。

例えば、家族との時間を大切にしたい方であれば、広いリビングやダイニングに重点的に予算を配分する方法があります。

趣味を充実させたい方であれば、ガレージやシアタールームなどにこだわることも考えられます。

一方で、構造や断熱性能など、完成後に変更しにくい部分については、初期段階から十分に検討しておく必要があります。

必ず実現したいこと、予算に余裕があれば取り入れたいこと、将来的な変更でも対応できることを整理すると、住宅会社との打ち合わせを進めやすくなります。

建築費以外の費用を確認する

1億円の注文住宅を計画する際には、建物本体工事費以外にも、さまざまな費用がかかることを理解しておきましょう。

例えば、地盤改良や造成、擁壁などの工事が必要になる場合があります。また、外構や造作家具、照明、空調設備などの費用が別途となる場合もあります。

さらに、住み始めてからも、住宅設備の交換や外壁・屋根の修繕、庭の管理などに費用がかかります。

ホームエレベーターや特殊な設備を採用する場合は、定期的な保守点検や修理への対応も確認しておくと安心です。

建築時の費用だけでなく、長期的に住み続けるための維持管理費も含めて予算を検討しましょう。

施工事例の価格と面積の見方に注意する

住宅会社の施工事例には、延床面積や敷地面積、建築価格などが掲載されている場合があります。

施工事例は、希望する住まいのイメージを具体化するために役立ちますが、価格を見る際には注意が必要です。

例えば、掲載価格に外構工事や造作家具、設計料などが含まれているかどうかは、住宅会社や事例によって異なります。

また、施工事例に記載されている敷地面積は土地の広さであり、延床面積とは異なります。建物の広さや坪単価を考える際には、両者を混同しないことが重要です。

さらに、建築資材価格や施工費用は時期によって変動するため、過去に建てられた住宅を現在も同じ価格で再現できるとは限りません。

施工事例は住宅会社の設計や施工の特徴を知るために活用し、実際の建築費用については、希望する条件に合わせて個別に見積もりを取得しましょう。

神戸で1億円の注文住宅を建てる際に考えたいこと

神戸・阪神間で注文住宅を建てる際には、建物の仕様だけでなく、土地の条件や周辺環境についても検討することが重要です。

神戸には、海や山の眺望を楽しめる住宅地や、落ち着いた街並みの高級住宅エリアがあります。その一方で、高低差や傾斜地、擁壁など、建築費用に影響する条件を持つ土地もあります。

神戸の高台や傾斜地では建築条件も確認する

六甲山系の斜面や高台に位置する土地では、眺望や自然環境を活かした住まいを計画できる場合があります。

例えば、海を望む方向に大きな窓を設けたり、高低差を利用してガレージと居住空間を分けたりする設計が考えられます。

ただし、傾斜地では造成や擁壁、基礎工事などについて詳しい検討が必要になることがあります。

また、土地の形状や道路との位置関係によって、工事車両の進入や資材搬入に制約が生じる場合もあります。

景観や風致地区などの規制が関係する土地では、建物の高さや外観、敷地の利用方法などに制限が設けられていることもあります。

1億円という予算の中で理想の住まいを実現するためには、土地価格だけでなく、建築に必要な工事や設計条件を含めて検討することが重要です。

土地購入前から住宅会社や設計者に相談し、希望する住宅の実現可能性と必要な費用を確認しましょう。

WHALE HOUSEの施工事例から考える1億円の住まい

神戸で高級注文住宅を手掛けるWHALE HOUSE（ホウェールハウス）では、施主の要望に合わせた自由度の高い設計や、SE構法を活かした大空間・大開口の住まいづくりを行っています。

高級注文住宅CATALOGで紹介している「絶景を望む、大きな窓のある家」は、掲載価格帯が9,000万円台の施工事例です。

この住宅は、眺望を楽しめる大きな窓や、愛車を眺められるガレージ、オリジナルキッチンなど、暮らし方に合わせた設計が特徴となっています。

施工事例｜絶景を望む、大きな窓のある家

※掲載価格帯は当該施工事例の公開情報に基づきます。建築当時の価格であり、現在同じ金額で建築できることを保証するものではありません。また、価格に含まれる工事範囲の詳細は確認できないため、土地代・外構費・諸費用などを含む総額として扱うことはできません。

この住宅では、建物の中から眺望や愛車を楽しめるよう、窓やガレージの配置が工夫されています。

リビングには吹き抜けとスケルトン階段を設け、視線を遮りにくい開放的な空間を実現しています。

また、キッチンとダイニングテーブルを組み合わせたオリジナルの設計や、収納家具の造作など、暮らし方に合わせた工夫も取り入れられています。

こうした施工事例を見ることで、1億円前後の予算を検討する際に、建物の広さだけでなく、空間のつながりや眺望、趣味のための設備などに、どのような価値を見いだすか考えやすくなります。

ただし、同じような住宅を現在建築する場合の費用は、土地条件や仕様、建築時期などによって異なります。

施工事例を参考にしながら、自分たちが重視したい空間や設備を整理し、住宅会社に具体的な設計や費用を相談するとよいでしょう。

「絶景を望む、大きな窓のある家」の施工事例を詳しく見る

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まとめ｜1億円の注文住宅は予算の使い方によって価値が変わる

1億円の注文住宅では、大空間リビングや大きな窓、天然素材、造作家具、ビルトインガレージなど、こだわりを取り入れた住まいを検討できます。

ただし、建物関連の予算として1億円を確保できる場合と、土地込みの総予算が1億円の場合では、実現できる住宅の内容は大きく異なります。

また、同じ予算でも、建物の広さや設備、素材、住宅性能など、どこに費用をかけるかによって住まいの特徴は変わります。

神戸・阪神間で注文住宅を建てる際には、土地の高低差や擁壁、眺望、周辺環境なども含めて検討することが大切です。

1億円という予算を使い切ることを目的にするのではなく、家族がどのような時間を過ごしたいのか、どのような暮らしを実現したいのかを考え、優先順位を整理しましょう。

住宅会社の施工事例や設計提案を確認しながら、自分たちにとって価値のある住まいを目指すことが、満足度の高い注文住宅づくりにつながります。

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